Kaufpreis 3.200.000 €
12043 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als attraktives Investment angeboten und vereint historische Substanz mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 874,43 m² sowie vier Gewerbeeinheiten und eine zusätzliche Lagerfläche mit insgesamt ca. 251,48 m² Gewerbefläche. Die klare Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile Ertragsstruktur und spricht eine breite Mieterklientel an.In den vergangenen Jahren wurden Dach und Fassade instandgesetzt, wodurch die äußere Erscheinung ebenso wie die bauliche Substanz langfristig gesichert sind. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss rechts, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus verbindet. Ein weiteres, wertvolles Entwicklungspotenzial liegt im Dachrohling: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes bestehen aus planungsrechtlicher Sicht grundsätzlich keine Einwände gegen einen Ausbau, sofern die äußere Kubatur erhalten bleibt. Diese Perspektive eröffnet zusätzliche Flächenreserven in gefragter Lage und schafft Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
