Kaufpreis 312.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

** Immobilienromantiker aufgepasst! **Sie suchen etwas Besonderes und nichts von der Stange, aber trotzdem modern und gleichzeitig gemütlich?Dann sind Sie hier genau an der richtigen Stelle! Absolut seltene Gelegenheit einer traumhaft neu sanierten 2,5 ZKB-Erdgeschosswohnung im Herzen der Friedberger Altstadt.Die Möglichkeit zum Erwerb einer solch gut gelegenen und schön geschnittenen sowie komplett hochwertig modern ausgestatteten Immobilie tut sich nur selten auf. Umso mehr freut es uns, dass wir dieses außergewöhnliche kleine Altstadtjuwel mit seiner phantastischen Ausstattung nach erfolgter umfassender Sanierung anbieten können.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1884, welches bereits 1996 umfangreich kernsaniert und neu aufgeteilt wurde. Zusätzlich wurde die Wohnung selbst im Innenbereich aktuell 2026 komplett neu sowie sehr hochwertig saniert, und erstrahlt nun in eigenem ganz neuen und individuellen Glanz.Bei der erfolgten Sanierung der Wohnung wurde sehr großer Wert auf eine gehobene Ausstattung und die Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialen sowie Ausstattungsdetails gelegt. Entstanden ist eine perfekte Mischung aus wundervollem Altstadtflair des denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit einer top modern ausgestatteten Wohnung und tollem Flair für gehobene Ansprüche.Über eine helle und sehr großzügige Essdiele (ca. 11 m²) mit angrenzender ca. 7 m² großen offenen Küche gelangt man in die insgesamt ca. 63 m² große zauberhafte Wohnung.Gemütliches, helles und optimal geschnittenes ca. 19 m² großes Wohnzimmer. Sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²).Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen wunderschönen neuen Echtholzparkettboden (Eiche geölt) ausgestattet. In Küche, Bad sowie im Flur zum Bad wurden exklusive dazu passende helle großformatige Feinsteinfliesen (60x60 cm) verlegt.Hochwertige weiß lackierte neue Vollholztüren mit Edelstahldrückern.Ein weiteres Highlight ist das frisch sanierte geräumige und exklusive Badezimmer. Auch dieses verfügt über eine hervorragende Ausstattung mit hochwertigen Details. Große Walkin-Dusche mit Glaswand, exklusiver Wandwaschtisch (Villeroy & Boch) mit Einbaumöbeln (Evineo), Top moderne Armaturen (Hansgrohe), WC, neue Lüftungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Decken neu abgehängt und mit integrierten LED-Lichtspots sowie hochmodernen individuell steuerbaren LED-Lichtstreifen als perfektes Lichtkonzept ausgestattet.Dazu wurde die Elektrik überabeitet sowie sämtliche Schalter und Steckdosen auf gehobenem Standard erneuert.Zusätzlich wurde im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer eine hocheffiziente Lüftungsanlage (Marley) installiert, welche zusätzlich für ein optimales Raumklima sorgt. Das Objekt ist zwischenzeitlich komplett fertig gestellt und steht so den neuen Eigentümern ab sofort zum Selbstbezug oder einer Neuvermietung zur Verfügung.

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