Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 1
Größe 40 m²
83646 Bad Tölz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl sowie einen sonnigen Westbalkon, der ideal ist, um die Nachmittags- und Abendsonne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auf ca. 40 m² präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Esszimmer mit räumlich getrennter kleiner Küche, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem funktionalen Badezimmer.Der einladende Flur verbindet alle Räume optimal und bietet zusätzlich Platz für eine praktische Garderoben- oder Stauraumlösung.Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Wohnmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angrenzende, türlose Küche schafft beim Kochen eine gewisse Abgrenzung, ohne den offenen Wohnfluss vollständig zu unterbrechen, und wird dank Fenster gut belüftet.Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz - ideal als erholsamer Rückzugsort.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber funktional und ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.Ein besonderes Plus ist das großzügige, gemauerte Kellerabteil mit ca. 13 m², das nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über ein Waschbecken verfügt und ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bereithält. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.