Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 3
Größe 125 m²
12683 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern (baulich und technisch verbunden, nicht separat teilbar)Mehrgenerationenwohnen · Eigennutzung mit Ausbaureserve · Projekt für handwerksaffine KäuferZum Verkauf steht ein besonderes Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern, die sowohl baulich als auch technisch miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung oder Veräußerung der Gebäude ist nicht möglich.Beide Häuser sind über einen großzügigen Kellerbereich mit insgesamt ca. 190 m² verbunden. Zudem teilen sich die Gebäude eine gemeinsame Heizungsanlage, welche sich im Keller des zweiten Hauses befindet.Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Denkbar ist die Nutzung des modernisierten Hauses für Senioren sowie der Ausbau des zweiten Hauses für eine weitere Generation. Aufgrund des aktuellen Ausbaustands eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder individueller Ausbauplanung.Einfamilienhaus 1 (EFH 1)Wohnfläche: ca. 61 m²Baujahr: 1986RaumaufteilungWohnzimmerKinderzimmerBüroAnkleideZustand & ModernisierungWände und Dach im OriginalzustandÜbrige Bereiche umfangreich saniert3-fach verglaste FensterElektrik vollständig erneuertAlle Leitungen neuNeue Fliesen an Böden und WändenHeizkörper vorhandenKüche Baujahr 2010Elektrische Fußbodenheizung im BadKellerbereich EFH 15 KellerräumeDirekter Zugang zum verbundenen Kellerbereich des zweiten HausesEinfamilienhaus 2 (EFH 2)Wohnfläche aktuell: ca. 64 m²Erweiterungspotenzial: bis ca. 120 m² durch Aufbau einer zweiten EtageBaujahr: 1976Ursprünglich Fertighaus (Stralsund)Aktueller Zustand: Rohbau, Innenausbau noch nicht erfolgtBau- & AusstattungsdetailsRaumaufteilung derzeit frei planbar (Grundriss noch nicht erstellt)Fenster neu, 3-fach verglastWände neu gemauert (Ytong, 36 cm)Dach neu gedecktDachstuhl baulich verändertNeue RegenrinnenLeitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser noch herzustellenDieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und erhebliche Wohnflächenerweiterung.Keller & Technik (gemeinschaftlich)Gesamt-Kellerfläche ca. 190 m²ca. 120 m² unter EFH 1ca. 70 m² unter EFH 29 Kellerräume gesamtPelletlagerPelletheizungWasserführender KaminPufferspeicher ca. 1.000 LiterThermo-SolaranlageBeide Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgtBelüftungsanlage im Keller defekt, ursprünglich für EFH 1 vorgesehen (Bad ohne Fenster)Besonderheiten auf einen BlickZwei Einfamilienhäuser auf einem GrundstückBaulich und technisch miteinander verbundenNicht separat teilbarGroßzügiger, durchgehender KellerEin Haus modernisiert, ein Haus mit AusbaupotenzialSehr gut geeignet als MehrgenerationenobjektAttraktiv für Käufer mit handwerklichem Know-howDiese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen, während das zweite Haus Raum für individuelle Ausbaukonzepte und Wohnflächenerweiterung schafft. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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