Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 220 m²

91575 Windsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Windsbach präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 846 m². Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beherbergt eine leerstehende Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zwei geräumige Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Von den überdachten Terrassen gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer sowie einen Balkon und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraums bietet.Im Untergeschoss erwartet Sie neben praktischen Lagerräumen ein großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC - ideal für Freizeit, Gäste oder individuelle Nutzungsideen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.In den nächsten Jahren stehen einige Modernisierungen/Renovierungen am Haus an, bspw. Erneuerung der Kaminanlage, Bäder, Fenster, Dämmung, etc.. Dennoch handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz in attraktiver Lage und großem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die Wohnen, Vermieten und Gestalten miteinander verbinden möchten.

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