Kaufpreis 419.000 €

26721 Emden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in der Emder Innenstadt, in zentraler Lage an der Großen Straße, befindet sich dieses im Jahr 1951 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherter Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss ist an ein deutschlandweit tätiges Jacques' Wein-Depot vermietet. Die Gewerbefläche wurde 2007 umfassend umgebaut und modernisiert. Ergänzend stehen rückwärtige Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. In den oberen Etagen befinden sich drei derzeit bewusst freigezogene Wohneinheiten mit ca. 74 m², 74 m² und 58 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden zuletzt von Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft selbst genutzt und im Zuge der Verkaufsabsicht erst im vergangenen Monat geräumt, sodass sie nun frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse mit ca. 98 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Spitzboden mit ca. 35 m² Nutzfläche sowie einen Keller mit ca. 109 m². Laut Bauakte erfolgte die genehmigte Aufstockung der Wohngeschosse bereits 1955/1956. Weitere dokumentierte Maßnahmen umfassen unter anderem einen genehmigten Anbau 1957, die Erneuerung der Dachdecke mit Dachterrasse 1987, die Dachsanierung 2007 sowie den Einbau einer Gas-Brennwertheizung 2018.

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