Kaltmiete 1.150 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

26842 Ostrhauderfehn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 80 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*** Exklusives Neubau-Reihenendhaus - mit 3 Wohneinheiten und barrierefreiem Zugang zur Terrasse ***Die Erstellung erfolgte im gehobenen Stil mit KfW 40 Effizienzklasse.Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilte u. lichtdurchflutete 3 Zimmer-Reihenendhaus-Wohnung.Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, Geräteraum (ca. 27 m²) sowie gr, vollisoliertem Dachboden mit Stehhöhe.Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, ist in diesem Reihenhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster sind zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 Standard.Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohnzimmer/Essen/Küchenbereich schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. An allen Fenstern sind Plissees sowie Fliegengitter/Türen vorhanden. Aus dem Wohnzimmer u. Küche heraus erfolgt der Zugang zur großen überdachten Terrasse (6m x 3,50m), die sich zum Süd/Westen ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Abende perfekt eignet. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein schmaler Rasenstreifen (ca. 2 m) und ein seitliches Beet. Das Grundstück ist komplett durch einen Zaun von 1,80 m Höhe eingefasst.Die Wohnung verfügt über eine Küche (kann vom Vormieter erworben werden oder gegen eine kleine monatl. Mietzahlung vom Vermieter angemietet werden), zwei Schlafräume, ein Bad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln, ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Fliesen und Materialien verwendet. Ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden.Die Energiekosten (Strom - Verbrauch ca 80,-- € bis 120,-- € monatl.) sind vom Mieter selber beim Energieversorger anzumelden. Was ist ein KfW-Effizienshaus? Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 40 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.Melden Sie sich gerne bei uns!

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