Kaufpreis 254.000 €

Zimmer 8

Größe 152 m²

45772 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die strategisch denken und ein solides Haus weit unter dem üblichen Marktwert suchen. Es handel sich hier um eine einseitig angebaute, voll unterkellerte Immobilie mit Klinkerfassade und Satteldach. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen: Erdgeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse und Garten. 1. Obergeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon. Dachgeschoss: Ca. 32 m² wohnliche ausgebaute Nutzfläche. Der außergewöhnlich niedrige Kaufpreis ergibt sich aus de rechtlichen Situation im Erdgeschoss.Hier besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht für die aktuellen Bewohner! Das bedeutet, dass diese Wohnung nicht gekündigt werden kann und mietfrei bewohnt wird. Die EG-Bewohner bezahlen lediglich die monatlich laufenden Betriebs-/ Unterhaltungskosten. Das eigentliche Potenzial für Sie liegt im 1. OG! Diese Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. € 865,- erzielbar. Dieser Betrag ist ein entscheidender Fator für Ihre Kalkulation. In vielen Fällen lassen sich durch diese Einnahmen die Kreditraten für die Immobilie bereits weitesgehend decken. Dieses Haus ist ideal, wenn Sie über die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten verfügen, um jetzt günstig einzusteigen.

Kontakt aufnehmen