Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 5

Größe 143 m²

22523 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Klinkerfassade sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Für den rückwärtigen Gartenbereich liegt bereits eine genehmigte Planung für einen möglichen Anbau vor. Das Haus kann als Einfamilien-/ oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse und technischen Voraussetzungen im Haus bereits vorhanden sind. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie ca. 90 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit drei weiteren Räumen bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot und ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung und Zugang zur Garage - komfortabel im Alltag. Wenige Stufen führen in den leicht erhöhten Hauptwohnbereich, der über eine großzügige Diele erschlossen wird. Ein Rundbogen öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und gemauertem Kamin - ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Abende. Der Erker schafft eine angenehme Sitzecke mit Blick ins Grüne. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein separater Flur erschließt ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit Parkettboden, ideal als Gäste-, Büro- oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Die geschützte Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung wäre hier auch die Schaffung eines dritten Zimmers möglich. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um einen weiteren Raum sowie ein separates WC mit Waschbecken und eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Platz bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, einem weiteren Raum, einer Küche sowie einem Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Gasheizung der Marke Wolf inkl. Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Spitzboden und Keller werden über Heizkörper beheizt. Eine Drainageanlage rund um das Haus unterstützt die Entwässerung. Neben der Einzelgarage mit praktischer Abstellfläche stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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