Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 12

Größe 293 m²

40885 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Bestlage von Ratingen-LintorfIn einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Ratingen-Lintorf präsentiert sich dieses im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus als äußerst vielseitige Investmentgelegenheit. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gesamtgrundstück von ca. 2033 m², bestehend aus dem Bestandsgrundstück mit ca. 586 m² sowie einem separaten, bereits real geteilten Baugrundstück mit ca. 1447 m², das gemäß Bebauungsplan die Errichtung von vier Doppelhaushälften ermöglicht - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.Die Bestandsimmobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf drei Etagen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 77 m² und 30 m², im 1. Obergeschoss ca. 54 m² und 50 m² sowie im 2. Obergeschoss ca. 66 m² und 16 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.Das voll unterkellerte Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 2007 wurden die Treppenfensteranlage sowie der Hauseingang erneuert, gefolgt von einem Balkonanbau auf der Rückseite im Jahr 2008, der den Bewohnern attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne bietet. Die Fenster und Balkontüren wurden zwischen 2008 und 2020 sukzessive ausgetauscht, ebenso wie die Wohnungseingangstüren im Jahr 2020.Ein besonderes Augenmerk lag auf der technischen Infrastruktur: So wurden die Kalt- und Abwasserleitungen im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Elektrik in drei Wohneinheiten (2008, 2018 und 2023). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, im Zuge dessen wurde der alte Öltank 2022 fachgerecht ausgebaut. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Dachüberstände (2021), der Garagendächer (2017), des Kellerablaufs und Revisionsschachts sowie der Bodensenke (2015) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.Auch optisch überzeugt das Objekt durch kontinuierliche Aufwertungen: Seit 2011 wurden bei Mieterwechseln regelmäßig die Bodenbeläge erneuert, die vollständige Umzäunung des Grundstücks erfolgte 2014. Moderne Bäder in mehreren Einheiten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2023 kernsanierte Appartement dar, das mit neuer Elektrik, hochwertigen Oberflächen sowie einer modernen Badeausstattung überzeugt.Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 33.953,16 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 40.733,00 € (SOLL).Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Baugrundstück - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ratingen-Lintorf. Sprechen Sie uns gerne an.

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