Warmmiete 1.678 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

97070 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 17. Mai 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.478 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir suchen einen Nachmieter für unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ludwigstraße, mitten in der Innenstadt. Der Einzug ist bereits ab Mitte Mai möglich, spätestens bis Ende Juni. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine praktische Abstellkammer. Das Bad wurde vor wenigen Jahren modernisiert, verfügt über ein Fenster (Tageslichtbad), eine Badewanne und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der zentralen Lage erreicht man die Fußgängerzone (Eichhornstraße) in weniger als fünf Minuten zu Fuß. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig – das Schlafzimmer liegt zum Innenhof hin. Beim Einzug vor fünf Jahren haben wir die Wohnung komplett neu gestrichen, die Böden aufbereitet und eine neue Einbauküche vom Küchenstudio einbauen lassen. Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof. Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon im Innenhof – ideal für ruhige Nächte. Beim Einzug wurde ein hochwertiger PAX-Schrank (4,00 m Breite, 2,36 m Höhe) eingebaut, der reichlich Stauraum bietet und im Inneren flexibel angepasst oder erweitert werden kann (siehe Bilder). Der Schrank wird für eine Ablöse von 1.000 € übernommen. Küche: Die maßgefertigte Einbauküche wurde vor fünf Jahren vom Küchenstudio eingebaut. Alle Elektrogeräte, die Spülmaschine und der Herd, sind technisch und optisch einwandfrei. Ein zusätzlicher gefilterter Wasserhahn rundet die Ausstattung ab. Für die Küche wird eine Ablöse von 3.000 € fällig. Kinderzimmer / Büro: Das dritte Zimmer bietet eine angenehme Größe und hat einen eigenen Zugang zum Balkon zur Ludwigstraße hin. Bad: Tageslichtbad mit Fenster, modern saniert. Die Duschwand wurde erneuert und ein passender Badschrank montiert – beides kann ohne Ablöse übernommen werden. Abstellkammer: Die Abstellkammer im Gang wurde mit zahlreichen Regalen (u. a. Schuhregal) ausgestattet und bietet dadurch viel Stauraum. Auch die Regale können ohne Ablöse übernommen werden. Internet & Infrastruktur: Die Wohnung ist mit Glasfaser ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Internet über Kabel oder DSL zu beziehen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme, wenn die Ablöse für den Schrank (1.000 €) sowie die Küche (3.000 €) akzeptiert wird. Da wir einen Nachmieter suchen, liegt die endgültige Entscheidung selbstverständlich beim Vermieter.

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