Kaufpreis 1.599.000 €

Zimmer 9

Größe 300 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 932 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein gepflegter Garten sowie ein separates Poolhaus mit darüberliegender Wohnung, die über einen eigenen Zugang über die untere Schanz erreichbar ist. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie, die einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich und den Garten freigibt. Auf der rechten Seite befindet sich eine gemütliche Stube mit Kachelofen, die eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der bodentiefen Fenster besonders lichtdurchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer Kachelofen unterstreicht hier die Wohnqualität. Die angrenzende Küche ist funktional konzipiert und verfügt über eine separate Speisekammer mit Außenzugang. Ideal für kurze Wege beim Verstauen von Einkäufen sowie für den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen bietet.Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage stehen zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer mit Lichtgraben, drei Lagerräume sowie der Technikraum mit Warmwasserspeicher.Ein besonderes Highlight stellt das Poolhaus am Ende des Gartens dar. Die große Fensterfront ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des beheizbaren Pools. Eine Gegenstromanlage bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, während ein Dampfbad und ein Ruhebereich mit Liegestühlen für Entspannung sorgen. Über dem Poolhaus befindet sich eine separate, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² und eigenem Zugang über die untere Schanz. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

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