Kaufpreis 1.520.000 €
Zimmer 1
Größe 811 m²
46145 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN? Ertrag trifft Lage: Wohn- und Geschäftshaus für anspruchsvolle Investoren Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt überzeugt durch seine stabile Ertragssituation, eine solide Mieterstruktur sowie bereits durchgeführte Teilmodernisierungen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine ausgewogene Nutzungsstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko nachhaltig. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und ist, seit Anbeginn, stets voll vermietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand. Kennzahlen im Überblick • Baujahr: 1960 • Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Vermietungsstand: Voll vermietet • IST - Jahresnettokaltmiete: 88.560,00 € p. a. • SOLL – Jahresnettomiete: ca. 97.628,00 € p.a. • Zustand: Teilmodernisiert • Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus Ausstattung & Zustand Das Objekt wurde in Teilen bereits saniert bzw. modernisiert, wodurch eine solide Vermietbarkeit sichergestellt ist. Weitere Optimierungsmaßnahmen bieten mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung. Investment-Highlights • Stabile Einnahmesituation durch Vollvermietung • Attraktive Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe) • Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage • Teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungspotenzial • Solide Kapitalanlage mit Perspektive auf Wertsteigerung Fazit Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermieteten Immobilie in guter Lage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungsspielraum sind.