Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

71032 Böblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ladenzeile im Untergeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten ergeben.Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Charme der Bestandsimmobilie und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurden unter anderem ein neues Tageslichtbad mit Badewanne sowie moderne Laminatböden eingebaut.Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.Das Haus befindet sich in zentraler Lage, wodurch sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen besonders attraktiv sind. Ursprünglich war die Wohnung direkt über eine interne Treppe mit dem Laden im Untergeschoss verbunden. Dieser Durchbruch wurde im Jahr 2019 geschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden. Dadurch besteht die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Die Wohnung und der Laden können gemeinsam erworben werden, was sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger eignet. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, Wohnung und Laden separat zu kaufen.

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