Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 5

Größe 98 m²

97490 Poppenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 26. April 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN !Entdecken Sie das Potenzial dieses soliden Einfamilienhauses aus dem Jahr 1929 mit seinem weitläufigen Grundstück, bestehend aus zwei Flurnummern, in ruhiger Ortsrandlage von Poppenhausen.Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.287 m² bietet das vollunterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf 5 Zimmer, so dass genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein harmonisches Familienleben vorhanden ist.Beim Betreten gelangen Sie zuerst in das Treppenhaus, von dem aus Sie sowohl in das Kellergeschoss mit Zugang nach draußen, als auch in das Erdgeschoss und Obergeschoss gelangen.Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-/ Koch- und Essbereich, sowie ein ca. 15 m² großes Zimmer zur individuellen Gestaltung vor. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieses wurde ungefähr im Jahr 2002 modernisiert. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe ins das nicht ausgebaute Dachgeschoss.Beheizt wird das Erdgeschoss mittels Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.In den Schlafräumen im Obergeschoss befinden sich keine Heizkörper.Der Keller bietet weitere Nutzfläche und sorgt für reichlich Stauraum. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Garten für den Eigenanbau oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Lage und der freie Blick in die Natur tragen zu einem ruhigen und entspannten Wohnen mit viel Privatsphäre bei.Besonders attraktiv ist eine Gartenlaube, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Plus - Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit annähernd gleicher Grundstücksgröße. Eine Verpachtung oder ein späterer Verkauf der hinteren Gartenfläche, die durch eine separate Zufahrt möglich ist, ist hier denkbar.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage, den bezahlbaren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

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