Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
Größe 85 m²
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 28. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exclusives Wohnen an der Pegnitz Zum Verkauf steht eine tolle 2 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohnbereich und vorgelagertem großen Balkon zur Süd- und Westseite. Dieser wird von einem weiteren Balkon direkt zur Pegnitz ergänzt. Sämtliche Fenster im Wohnbereich reichen bis zum Boden, was zur Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung führt. Sie fahren in die großzügige Tiefgarage, gehen trockenen Fußes in den Aufzug und laden ihre Einkäufe in ihrer Wohnung im 1. Obergeschoß ab. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche und ist komplett mit Laminat belegt. Das großzügige Badezimmer mit Toilette ist vom Schlafzimmer aus zugängig. Zusätzlich gibt es ein zweites WC. Die Küche selbst ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Eingangsbereich ist so großzügig gestaltet, dass selbst ein heller Arbeitsplatz für Homeoffice vor dem kleineren Balkon eingerichtet werden kann. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut. Ausreichend Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnanlage wird durch die Eigentümer und den Hausmeister sehr gepflegt. Somit ist die Wohnung sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal geeignet. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz € 300.000.- An Mieterträgen (Kaltmiete) könnten derzeit € 1.200.- x 12 = € 14.400.- für die Wohnung und Garage erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,8% bezüglich der Kaltmiete. Am besten nutzen Sie jedoch die Wohnung mit den großen Balkonen selbst und genießen die Lage an der Pegnitz und die Nähe zur Innenstadt.So funktioniert es
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