Kaufpreis 478.000 €
Größe 397 m²
49134 Wallenhorst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1979 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 944 m² großen Erbpachtgrundstück erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 265,79 m² über drei helle und gut geschnittene Etagen. Das Gebäude umfasst aktuell vier Wohneinheiten, wobei ursprünglich eine Aufteilung in fünf Einheiten vorgesehen war. Mit geringem Aufwand könnte also eine zusätzliche Wohnung geschaffen werden. Derzeit ist lediglich die größere Obergeschosswohnung vermietet, die übrigen Einheiten stehen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bereit. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie weitere Räume, wie ein Heizungsraum für die Ölheizung und ein Raum für die Tankanlage, zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt auf die verschiedenen Wohnungen:Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen und vollständig überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzend stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet weiterhin einen großzügigen Balkon und exklusiven Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,74 m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Der vorhandene Abstellraum kann bei Bedarf zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Auch diese Wohnung bietet einen schönen Balkon.Zusätzlich ist im Obergeschoss ein weiteres Ein-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 24,85 m² vorhanden. Dieses verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, einen separaten Flur sowie ein Badezimmer.Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,62 m² bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, Badezimmer und einem Gäste-WC. Zudem gehört eine zum Garten ausgerichtete Loggia zur Wohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und elektrischem Garagentor. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, die beispielsweise von Besuchern genutzt werden können. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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