Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

73230 Kirchheim unter Teck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Refugium voller Charakter - Ihr Einfamilienwohnhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung in privilegierter NaturlageImmobilien-ProfilDieses außergewöhnliche Einfamilienwohnhaus liegt im beliebten Wohngebiet Schafhof in Kirchheim unter Teck - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die angenehme Distanz zum urbanen Trubel geschätzt wird. Hier verbinden sich Lebensqualität, Weitblick und ein Gefühl von Zuhause auf ganz besondere Weise.Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück entfaltet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² ein Wohnambiente, das Geborgenheit schenkt und zugleich Raum für Entfaltung bietet.Der Stil des Hauses ist geprägt von einem warm interpretierten, ländlich geprägten Wohnkonzept - ein Ort, an dem natürliche Materialien, sanfte Formen und liebevolle Details eine Atmosphäre schaffen, die sofort berührt. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern erlebt wird.Umgeben von weiten Wiesen, sanft geschwungenen Streuobstlandschaften und der gewachsenen Ruhe des Schafhofs eröffnet sich ein Lebensgefühl, das von Licht, Freiheit und Naturverbundenheit getragen wird. Ein Ort, an dem der Alltag leiser wird und die Lebensqualität spürbar in den Vordergrund tritt.Der liebevoll angelegte Garten fügt sich nahtlos in dieses Bild ein: Ein idyllischer Teich, das charmante Gewächshaus und die grüne Vielfalt schaffen eine kleine private Oase - perfekt für entspannte Stunden, kreative Gartenmomente oder einfach das bewusste Genießen der eigenen Ruheinsel.SubstanzDas im Jahr 1986 errichtete Gebäude wurde in Fertigbauweise erstellt, wobei das Untergeschoss aus robustem Stahlbeton gefertigt wurde - eine Bauweise, die für Stabilität und Langlebigkeit steht. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, ein elektrisches Heizsystem, das Wärme speichert und zeitversetzt abgibt. Die bisherigen Heizkosten des Vorbesitzers über die Nachtspeicheröfen haben sich als gut kalkulierbar erwiesen und lagen in einem überschaubaren Bereich. Der durch monatliche Abschläge zuverlässig abgebildet wurde.Das klassische Satteldach ist gedämmt und trägt zur energetischen Effizienz bei, indem es Wärmeverluste reduziert. Doppelisolierverglaste Holz-Sprossenfenster unterstreichen den Landhauscharakter.HighlightDieses Haus begeistert in seiner Gesamtheit und entfaltet eine außergewöhnliche Ausstrahlung, die man selten findet. Das gesamte Erscheinungsbild ist geprägt von einem authentischen, urigen Landhauscharakter. Die liebevoll gestalteten Holzfensterläden, die großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft angelegte Garten mit Teich und Gewächshaus - ein Ort der Ruhe und Inspiration.Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer herrlichen und äußerst beliebten Wohngegend - dem Wohngebiet Schafhof in Kirchheim unter Teck - was den besonderen Reiz dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Schon beim ersten Anblick entsteht ein Gefühl von Vertrautheit und Faszination - ein Zuhause, das Emotionen weckt und nachhaltig beeindruckt.ParkmöglichkeitenZur Immobilie gehört eine großzügige Einfahrt mit einer Doppelgarage. Zusätzlich können problemlos zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage abgestellt werden. Im rückwärtigen Teil der Garage befindet sich zudem ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Ähnliches bietet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

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