Kaufpreis 898.000 €

Größe 496 m²

45329 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 4500 m² Areal mit 10 Wohneinheiten im Bestand jetzt Potenziale hebenSanieren nachverdichten und nachhaltig profitierenGroße Flächenreserve mit Perspektive auf VollerschließungNutzen Sie diese seltene Gelegenheit Objekt Zum Verkauf steht ein weitläufiges Immobilienareal mit ca. 4.500 m² Grundstücksfläche, bebaut mit zwei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern. Die Bestandsgebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 496 m² und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende energetische Sanierung sowie die Neuausrichtung der Miet- und Nutzungskonzepte. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt jedoch insbesondere in der großzügigen, bislang ungenutzten Freifläche. Von der Gesamtfläche sind derzeit lediglich ca. 620 m² baulich genutzt. Die verbleibenden rund 3.900 m² werden aktuell als Grün- bzw. Freifläche geführt und eröffnen attraktive Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder weitergehende Projektentwicklung. Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich Aussicht darauf, diese Flächen künftig einer baulichen Nutzung zuzuführen (Bauerwartungsland). Erste behördliche Einschätzungen lassen vermuten, dass sich eine potenzielle Erweiterungsbebauung an der bestehenden Struktur orientieren könnte. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei ausschließlich um eine unverbindliche Vorabeinschätzung handelt, aus der keinerlei Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Die verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, des zulässigen Nutzungsmaßes sowie sämtliche Abstimmungen mit den zuständigen Behörden obliegen ausschließlich dem Käufer. Das Objekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Projektierung und erfolgreiche baurechtliche Entwicklung erhebliche Wertsteigerungs- und Renditepotenziale auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu realisieren.

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