Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 5
Größe 100 m²
91489 Wilhelmsdorf
Liebend gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Technik und 900 qm großem Garten in uneinsehbarer Insellage. Ideal für ein ungestörtes Leben inklusive vielseitig verwendbarer Maschinenhalle von 160 qm.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2004
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, moderne Technik, einen herrlichen Garten in uneinsehbarer Insellage. Ideale Voraussetzungen für ein ungestörtes und selbstbestimmtes Leben . Die Fläche des Grundstückes beträgt 900 qm . Das ganze Anwesen rundet eine 160 qm große Maschinenhalle ab die vielseitig verwendbar ist . Denkbar ist die Halle als Stellfläche für ein Wohnmobil oder Wohnwagen oder als Werkstatt und vieles andere mehr . Zum Verkauf steht ein Holzhaus in Holzständerbauweise und Lärchenschalung mit ca 164 qm Wohn- und Nutzflächefläche . Sehr gut isoliert worauf der Energieausweis mit Energieefizientsklasse A hinweist . Im Erdgeschoss offenes Wohnen mit großer Küche Ess- und Wohnbereich . Wohnliche Diele mit Gäste-WC und begehbarer Gaderobe vervollständigen das Erdgeschoss. Im ersten Stock erwartet Sie die Gallerie für ein großzügiges Raumgefühl . Ein großes Badezimmer in exklusiver Ausführung ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer rundet das Stockwerk ab. Die Gasbrennwerttherme befindet sich im Dachboden der auch noch Stauraum bietet . Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut .Alle Kellerräume sind an die Heizanlage angebunden . Der größte Raum mit 27.5 qm ist mit Eichenparkett ausgestattet . Alle Kellerräume sind durch große Fenster lichtdurchflutet . Ein separater Eingang für das Kellergeschoß ist vorhanden . Ein Duschbad mit WC und Waschbecken ist auch vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken , Waschmaschine und Schuhschränken vervollständigen das Kellergeschoß. Als Extras lassen sich im Wohnbereich ein Kaminofen ,eine große Glasschiebetür aufzählen . Eine große Terasse in Süd- und West Ausrichtung laden zum Aufenthalt im Freien ein . Zu erwähnen ist noch eine Überdachte Außenküche ein Gerätehaus für den Nutzgarten und ein Gewächshaus . Als Beschattung dient eine 7m lange Markilux Markise die elektrisch aus- und eingefahren wird. Der Garten selbst ist zum einen Teil als Erholungfläche und zum anderen Teil als Nutzgarten angelegt . Das Haus ist in einem wirklich gepflegtem Zustand , einziehen und sich wohlfühlen , kein Blender. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im ganzen Haus , Badezimmer und Gäste WC sind nur sehr wertige und zeitlose Fliesen verbaut . Die große Einbauküche von Plana Küchen mit geflammter Granit Arbeitsflächen , allen Elektrogeräten einer Kochinsel mit Gutman Dunstabzug ist Bestandteil des Hausverkaufes . Die Hausfassade , Terrasse sowie die Aussenküche als auch das Gartenhaus sind aus Lärchenholz unbehandelt langlebig und ökologisch . Auch der Gartenzaun ist aus dem gleichen Holz gefertigt . Hervorzuheben ist die Glasschiebetür die den Wohnraum zur Diele abtrennt . Das Badezimmer im 1. Stock ist auch gehobener Ausführung . Die Tore an der Maschinenhalle sind neu und auch passend zum Haus aus Lärche . Alles sehr langlebig ausgelegt. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut mit einer Deckenhöhe von 214 cm . Der größte Raum ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet sich als Wohn- und Schlafzimmer an . Der Hauswirtschaftsraum kann auch als Kleinküche benutzt werden . Ein Duschbad rundet das ganze ab . Im Garten ist eine Regenwasser Anlage installiert die über die Ausenküche und das Gartenhaus gespeißt wird , insgesammt 4000 Liter .Energieträger: Gas
Das Grundstück liegt in einer Insellage am Rand eines Dorfes . Im Sommer uneinsehbar und geschützt .
Die Halle oben als Scheune bezeichnet ist eine Maschinenhalle mit stabilen Fundament und Bodenplatte und könnte bebaut werden .
Das Kellergeschoß ist in den Hang gebaut und hat aus diesem Grund große helle Fenster die den Wohnraumcharakter unterstützen .
Ein seperater Eingang ist auch vorhanden.
Die Tore der Halle sowie die Terrasse sind in den letzten beiden Jahren erneuert worden .
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Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - ideal für Familien. Kindertagesstätte, Grund- Haupt- und Mittelschuhle, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in komfortabler
Nähe.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klaus Fleischmann - privater Anbieter