Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
Größe 140 m²
91174 Spalt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Brombachsees erwartet Sie ein Ort, an dem Erholung und Aktivität in perfektem Einklang stehen. Ob Sie sich im kristallklaren Wasser erfrischen, mit dem Segelboot den Wind spüren oder beim Wakeboarden den Adrenalinkick suchen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch abseits des Sees lockt die Natur mit traumhaften Rad- und Wanderwegen, die zum Entdecken und Genießen einladen. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus Entspannung, Abenteuer und unvergesslichen Momenten.Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die Vorzüge der traumhaften Region rund um den Brombachsee zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,00 m² liegt die Einheit im Erdgeschoss einer gepflegten Ferienwohnanlage und überzeugt mit einer beeindruckenden ca. 80,00 m² großen Terrasse mit direktem Blick auf den großen Brombachsee. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Brombachsee. Zurzeit wird diese ebenerdige Einheit nicht zu Wohnzwecken genutzt aber bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Umgestaltung, hier eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, ein individuelles Refugium ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den bestehenden Umbaubedarf. Ideal für kreative Wohnkonzepte oder attraktive Vermietungsoptionen für Feriengäste. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140,00 m², inklusive einer großzügigen Terrasse von ca. 80 m² von der 40 m² zur Wohnfläche angerechnet werden und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich ist die obere Hälfte (ca. 70 m², siehe Grundriss) als Sondernutzungsfläche ausgewiesen. Zwei separate Gästetoiletten sind auch vorhanden.Besonders beeindruckend ist die untere Hälfte mit einem Raumangebot von ca. 100 m², in das auch die angrenzende Küche mit ca. 30 m² sowie ein separater Vorratsraum bereits eingerechnet sind. Die Fläche öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls direkt nach außen. Im Untergeschoss stehen zwei separate Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 74 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein edel gefliester Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, separatem WC und Whirlpool-Vorbereitung sowie ein weiterer Raum, der als praktisches Aufbewahrungsraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.Das Gebäude wurde 1999 errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten - zuletzt 2023 mit einem frischen Fassadenanstrich, der seine zeitlose Eleganz unterstreicht. Die Einheit wird ohne Mobiliar verkauft, jedoch besteht die Möglichkeit, die bestehende Einrichtung mit zu erwerben. Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumdomizil oder Ihre perfekte Investition am Brombachsee zu realisieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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