Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 6
Größe 137 m²
35274 Kirchhain
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem GrundstückZum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einer Vielzahl an Apfelbäumen in Kirchhain-Niederwald. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert - u. a. Dach, Dämmung, Fenster (2-Fach-Verglasung), Türen/Haustür, Bäder, Elektrik sowie Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Elektroheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird aktuell angefertigt.Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,80 m²:1. Obergeschoss: ca. 62,66 m², 3-ZKB:Wohnen ca. 15,30 m²Schlafzimmer ca. 12,24 m²Kinderzimmer ca. 11,25 m²Küche ca. 14,97 m²Bad ca. 3,50 m²Flur ca. 5,40 m²Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Dusche ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).2. Obergeschoss: ca. 56,78 m², 2-ZKB:Wohnen/Essen ca. 23,25 m²Schlafzimmer ca. 12,76 m²Küche ca. 10,39 m²Bad ca. 1,85 m²Flur ca. 8,53 m²Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).Dachgeschoss: ca. 11,83 m²:Zimmer: ca. 7,44 m²Abstellraum: ca. 4,39 m²Treppenhaus: ca. 6,52 m²Beide Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Als grober Richtwert liegen die monatlichen Kosten für Heizung (Infrarot) inkl. Haushaltsstrom in der vermieteten Einheit (2.OG) bei ca. 140€ (verbrauchsabhängig). Das Erdgeschoss ist als voll unterkellertes Kellergeschoss ausgeführt und bietet vielfältige Nutzflächen als Werkstatt- und Lagerräume. Vorhanden sind ein eingebauter kleiner Safe sowie Regalsysteme. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Bad auszubauen (aktuell nicht ausgebaut/ausgestattet). Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang über eine Kellertür.Vermietung/Übergabe:Das 2. Obergeschoss wurde bis zum 31.01.2026 vermietet (Nettokaltmiete 650 €). Das 1. Obergeschoss wurde bisher selbst genutzt.So funktioniert es
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