Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
Größe 160 m²
90489 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch großzügige Flächen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein insgesamt attraktives Nutzungskonzept – ideal für Eigennutzer, Investoren sowie insbesondere für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Derzeit wird die Immobilie als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro- bzw. Gewerbebereich genutzt. Dieser ist baulich durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Bei Bedarf lässt sich diese Trennung jedoch problemlos wieder öffnen, sodass ohne großen Aufwand ein vollwertiges 4. Zimmer entsteht. Dadurch bietet die Einheit maximale Flexibilität – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder modernes Arbeiten im Homeoffice.Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein.Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Wagenraum, der bereits in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser eröffnet zusätzliche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder ergänzender Arbeitsbereich.Flächen:Wohnfläche: ca. 130 m²Wagenraum: ca. 30 m²Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand: Fenster, Gas-Etagenheizung sowie die Fassade wurden kürzlich erneuert. Auch das Dach und das Treppenhaus sind bereits modernisiert.Ausstattung & Highlights:4 Zimmer (flexibel gestaltbar)Großzügiges BadezimmerTerrasseKellerabteilEinzelgarage2 AußenstellplätzeGroßzügiger Wagenraum (ca. 30 m²)Ähnliche Angebote
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