Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 6

Größe 106 m²

38304 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071402 Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwartet Sie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte bestens geeignet ist.Der Charakter des Hauses wird geprägt durch typische Altbaudetails und eine gewachsene Struktur, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Basis für weitere Modernisierungen vorhanden ist. Dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichenEin besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet - ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines separaten Bereichs. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 455 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder familiäre Aktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen.

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