Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie träumen von den eigenen 4 Wänden für sich und Ihre/n Liebste/n? Hier werden Sie endlich fündig!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine großzügige 3-Zimmerwohnung, profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre im schönen Lauffen am Neckar! Insgesamt befinden sich sieben Wohnungen in diesem Gebäude, das Einzimmer-Appartment im Dachgeschoss von der gleichen Verkäuferin wird ebenfalls über uns vermarktet - sprechen Sie uns darauf an.Drei gemütliche Zimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, ein Balkon und ein Gartenstück erwarten Sie auf circa 78 m² Wohnfläche. Das kleine Gartenstück überzeugt durch eine gepflegte Grünfläche und liebevoll angelegte Hochbeete, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Platz für individuelle Gartengestaltung lässt. Hier können Sie Sommerabende genießen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen erleben.Komplettiert wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz für Ihren PKW und einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss, einer im Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung. Warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 134,31 €, davon gehen 76,40 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 188,51 €. Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde 188,51 € der mögliche Mieter tragen. Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 10.320,00 € möglich.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 9.204,23 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.Zur Wahrung der Privatsphäre sind Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

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