Kaufpreis 849.000 €

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sofort Cashflow sichern und Rendite aktiv steigern: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Mieteinnahmen durch 7 vermietete Einheiten sowie eine attraktive Wertsteigerung durch eine leerstehende Erdgeschossfläche. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.Das denkmalgeschützte Fachwerkensemble kombiniert historische Substanz mit solider technischer Basis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Mischung aus laufendem Ertrag und Wertsteigerungspotenzial.Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 8 Einheiten (4 Wohnen, 4 Gewerbe). Sieben Einheiten sind vermietet und sichern stabile Einnahmen. Die leerstehende Erdgeschossfläche mit ca. 142 m² bietet zusätzliches Vermietungs- und Renditepotenzial.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bei vermieteter EG Ladenfläche ca. 43.000 €, mit einer Rendite von rund 5,1 %. Durch neue Vermietungskonzepte im Erdgeschoss sind deutliche Mietsteigerungen realisierbar bis hin zu 8,5% im Rahmen der Kurzzeitvermietung. (Rechenbeispiel basierend auf der Annahme: 25€ pro Bett, 8 Betten in der Vermietung und einer Auslastung von 220 Tagen im Jahr). Überzeugen Sie sich von der Nutzbarkeit der Fläche in unserem virtuellen 360°-Rundgang.

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