Kaufpreis 344.000 €

Zimmer 5

Größe 155 m²

97078 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit Flachdach befindet sich in einer schönen Wohnlage in der Lindleinsmühle. Hier wohnen Sie auf rund 155 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmern. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1980. Dazu gehört ein kleiner Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt 167 m². Über den überdachten Eingang, mit der direkt daneben liegenden Doppel-Garage, erreichen Sie den praktischen Windfang mit Innenzugang zur Garage. Die Hauptdiele bietet Ihnen viel Platz für die Garderobe und Kleinmöbel. Auf dieser Ebene liegen ebenfalls Heiz-/Wasch-, Vorrats-, Hobbyraum und das Treppenhaus in die Wohnetagen.Beim Erdgeschoss handelt es sich um ein Hochpaterre. Links erstreckt sich das ausgedehnte Esszimmer mit Zugang zu der mit einer Pergola überdachten Terrasse und dem kleinen Garten.Die Küche gleich daneben, ist mit über drei Seiten verlaufenden, zeitlos hellen Einbaumöbeln ausgestattet. Dank der großzügigen Arbeitsflächen lässt sich hier bequem kochen und vorbereiten - alles passgenau und funktional integriert. Ein separater Vorratsraum, optisch durch einen Vorhang abgetrennt, bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.Rechts vom Treppenzugang liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und der Balkontür. Von hier aus haben Sie einen Blick über die darunterliegende Garage und können den weitläufigen, gefliesten Balkon mit Markise nutzen - perfekt, um entspannt zu sitzen und das Treiben draußen zu beobachten. Ein separates Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Etage ab.Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsbereiche des Hauses: drei helle Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum, zwei Tageslichtbäder sowie ein Balkon zum Entspannen. Das Elternschlafzimmer ist mit einer eigenen Ankleide verbunden und besitzt ein eigenes Tageslichtbad, das mit Waschbecken, Badewanne, Duschvorrichtung und WC ausgestattet ist. Eine Lichtkuppel durchflutet das Bad mit freundlichem Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.Die übrigen Schlafräume verfügen über ein eigenständiges Duschbad. Diese Bäder sind im damals zeitgemäßen Grün-Braun-Ton gehalten und bieten WC, Waschbecken sowie eine Dusche. Zwei der Zimmer öffnen sich direkt zu einem eigenen Balkon, sodass Sie dort ungestört lesen oder einfach die frische Luft genießen können.Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine praktische Abstellkammer, die den Grundriss sinnvoll abrundet und zusätzlichen Stauraum schafft.Der Garten ist kompakt, bietet jedoch einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel. Gestalten Sie ihn zu Ihrer eigenen Wohnterrasse - ein gemütlicher Außenbereich, der Ihren Lebensraum erweitert und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.Die Gartenarbeit bleibt hier übersichtlich!Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.Im Kaufpreis sind die Doppel-Garage und die Einbauküche enthalten.Das Haus trägt bereits einige Spuren seiner Geschichte, doch genau das eröffnet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen verwandeln Sie es in ein gemütliches Familienheim, das sowohl Komfort als auch zeitgemäßen Charme bietet.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

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