Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
Größe 84 m²
30926 Seelze
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 richtet sich an Käufer, die nicht das Fertige suchen, sondern eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bezugsfertig. Um es an heutige Wohnstandards und persönliche Bedürfnisse anzupassen, ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich.Die bisherige Nutzung hat erkennbare Spuren hinterlassen. Das Objekt wurde zuletzt stark beansprucht und bedarf vor Beginn einer Sanierung zunächst einer gründlichen Räumung, Reinigung und fachgerechten Aufarbeitung. Käufer sollten daher von Beginn an mit einem umfangreichen Maßnahmenpaket in nahezu allen Gewerken kalkulieren.Gerade darin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Wer bereit ist, ein Projekt mit klarer Vision anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, ein Reihenmittelhaus nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten. Die vorhandene Grundstruktur bietet hierfür eine solide Basis.Über fünf Stufen gelangt man zum Hauseingang und betritt den Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Im vorderen Bereich befindet sich die separat angeordnete Küche. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Angrenzend liegt der Flurbereich mit Treppenaufgang und Zugang zu den weiteren Ebenen.Der zentrale Wohn- und Essbereich nimmt den größten Teil des Erdgeschosses ein. Der Raum ist gut nutzbar geschnitten und bietet nach entsprechender Modernisierung die Möglichkeit, einen offenen und gemütlichen Lebensmittelpunkt für die Familie zu schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Über wenige Stufen erreicht man den kleinen Gartenanteil, der nach einer Neugestaltung Potenzial für eine angenehme, private Rückzugsecke bietet.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwischen den beiden Zimmern liegt das innenliegende Badezimmer, das im Zuge einer Sanierung vollständig erneuert werden muss. Die Raumaufteilung ist typisch für Häuser dieser Bauzeit: kompakt, funktional und mit klar getrennten Nutzungsbereichen.Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der nach entsprechender Prüfung und Herrichtung beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ergänzend steht hier eine weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich ebenfalls wohnlich gestalten lässt. Ein separates WC sowie eine kleine Nische, die sich ideal als Stauraum oder Rückzugsbereich eignet, runden diesen Bereich ab.Das Kellergeschoss ist schlicht und funktional aufgebaut. Es stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich nach einer Aufarbeitung als Lager-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Damit bietet der Keller praktische Nebenflächen und zusätzlichen Stauraum.Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Sanierungsobjekt mit erheblichem Handlungsbedarf. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Dies sollte bei der Finanzierung und Zeitplanung unbedingt berücksichtigt werden.Das Angebot richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die bewusst ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und Freude daran haben, ein Objekt von Grund auf neu zu gestalten. Der Zustand verlangt Einsatz, Planung und Investition - bietet im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, aus einem stark sanierungsbedürftigen Reihenmittelhaus ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.Ähnliche Angebote
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