Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

26810 Westoverledingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Westoverledingen, Ortsteil Flachsmeer, befindet sich diese moderne Bungalow-Doppelhaushälfte in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 305m² großen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück errichtet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, effiziente und barrierefreie Raumgestaltung. Sämtliche Räume sind stufenlos erreichbar, zudem sorgen breite Türen für zusätzlichen Wohnkomfort und uneingeschränkte Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur/Diele, eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Bereichen Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die Schlafräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt die energieeffiziente Warmwasseraufbereitung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus der Stufe 70, was niedrige Energieverbräuche und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte und gepflasterte Terrasse. Diese wurde teilweise mit Glasschiebetüren versehen und als hochwertiger Sommergarten ausgebaut. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage mit Rasengittersteinen zur Verfügung. Eine Internetversorgung ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist möglich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf komfortables, barrierefreies Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.Wohn-/Nutzfläche: ca. 88,67m² zzgl. 34,44m² Garage ENEV 2013Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,1 kWh/(m²a), Kl.: BWir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

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