Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 7
Größe 171 m²
47929 Grefrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in 47929 GrefrathEnergieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung.In zentraler Lage!Diese interessante Immobilie wurde laut Denkmalschutzliste ursprünglich um 1852 erbaut und dann im Jahr 1910 seitlich verblendet. 1987 folgten Umbauten bzw. Modernisierungen.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m² (davon entfallen ca. 213 m² auf den gewerblichen Teil sowie ca. 171 m² auf den wohnlichen Teil).Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 264 m². Die zugehörigen fünf Garagen, von denen vier um 1968 und eine um 1975 errichtet wurden, stehen auf einem separaten Grundstück mit ca. 201 m².Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 164 m² Nutzfläche, leerstehend): Ladenlokal mit Büro, Ausstellung, Küche, Werkstatt, WCKellergeschoss: Lager (ca. 49 m² Nutzfläche, leerstehend)Hauptwohnung (oberhalb der Gewerbeeinheit): Ca. 105 m² Wohnfläche (leerstehend), 5 ZKDBNebenwohnung (Eingang Nebenstraße - verklinkerter Bereich): Ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €), 2 ZKDBDie fünf Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 135,00 € monatlich).Das Objekt wurde um 1987 laut vorliegenden Unterlagen modernisiert und umgebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Holzbalkendecke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss verfügt über eine Wärmedämmung und Trittschalldämmung; die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss über eine Dämmschicht. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt (Teppich, Fliesen bzw. Laminat).Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).So funktioniert es
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