Kaufpreis 320.000 €

70372 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt bietet dieses Grundstück eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich um ein projektiertes Grundstück. Für das ca. 262 m² große Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vom 19.03.2025 für die Errichtung eines 3-Familien-Wohnhauses mit Garagen vor. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, allerdings sind Mauerwerksreste vorhanden.Das Areal befindet sich innerhalb der Baustaffel 3 in einem gemischten Gebiet. Laut vorliegenden Informationen gelten unter anderem eine Überbaubarkeit von 40% sowie eine maximale Gebäudehöhe von vier Vollgeschossen bzw. 12 Metern. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an B10 und B14 ist sehr gut. Zu berücksichtigen ist die direkte Lage an den Gleisanlagen. Perspektivisch ist im Zuge von Stuttgart 21 jedoch eine Veränderung des Umfelds vorgesehen, da Teile der bisherigen Gleisführung bzw. die alte Rosensteinbrücke für den Zugverkehr bis Ende 2026 stillgelegt werden sollen, was zu einer Reduzierung der Schallimmissionen beitragen könnte.Wichtig für die weitere Projektierung ist, dass im Rahmen des Baugesuchs ein Schallschutzgutachten sowie eine artenschutzrechtliche Begutachtung einzureichen sind. Zudem besteht eine eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der DB Netz AG bezüglich Immissionsduldung und Duldung von Einwirkungen aller Art.Insgesamt bietet sich hier ein seltenes Angebot für alle, die ein innerstädtisches Baugrundstück mit bereits positiv beschiedenem Planungsvorlauf suchen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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