Kaufpreis 260.000 €

44892 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freies Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bochum-Langendreer.Objektanschrift: Alte Bahnhofstraße 24, 44892 Bochum.Das hier angebotene, vollständig bezugsfreie Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage im Stadtteilzentrum von Bochum-Langendreer. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Insgesamt bietet das Gebäude eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 55 Quadratmeter großes Ladenlokal, das in der Vergangenheit als Reisebüro und Lottogeschäft genutzt wurde und mit Aluminiumfenstern ausgestattet ist.In den beiden darüber liegenden Etagen liegt jeweils eine praktisch geschnittene 3,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 57 Quadratmetern. Diese Wohnungen verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und mit einem zusätzlichen Badezimmer versehen, wobei diese Fläche ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum und ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar. Jeder Einheit ist im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zugeordnet.Die Beheizung erfolgt in den beiden Wohnungen über eine Gaszentralheizung im Keller. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine eigene Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen und Bädern der Wohnungen wird jeweils durch einen Gasboiler sichergestellt. Die Hauseingangstür des Gebäudes wurde bereits erneuert. Zum Objekt gehört eine separate Einzelgarage, die mit einem elektrisch betätigten Sektionaltor ausgestattet ist. Vor der Garage steht zudem eine weitere Stellmöglichkeit für einen PKW zur Verfügung. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten im selben Gebäude kombinieren möchten.

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