Kaufpreis 546.500 €

Zimmer 11

Größe 318 m²

92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg! Dieses solide gebaute und gepflegte Zwei-/Mehrfamilienhaus direkt am Waldrand bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Badezimmern außergewöhnlich viel Platz für Ihre Familie.UG Souterrain mit eigenem Hauseingang - 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster- WC mit Fenster- Zugang zur Terrasse mit Markise- Kamin "Anschluss" vorhandenErdgeschoss - geteilter Eingang mit DG- 4 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) + Essdiele- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen- Abstellkammer mit Fenster- Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster- Gäste WC mit Fenster- Balkon mit Flügeltür (~6,5m²)- Kamin "Anschluss" vorhandenDachgeschoss - geteilter Eingang mit EG- 3 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung)- Bad mit Badewanne und Fenster- WC mit FensterKeller- Waschkeller mit Fenster- Internetanschluss 1000Mbit/s Vodafone Kabelanschluss- Batterie Solaranlage- Zwei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten, ein Raum davon mit Fenster und HeizungGarage mit- Abstellmöglichkeiten- Storm und Licht- Mit Fenster und Tür in den GartenGarten (vorne)- Wasseranschluss- StromanschlussGarten (hinten)- Terrasse mit Teilüberdachung- Teich- Apfel, Pflaume und Kirschbäume- Wasseranschluss- Stromanschluss- neues Gartenhaus (~16 m²)- Holzunterstand- KompostHeizung- Baujahr: 1994- Heizen und Warmwasser mit Öl- Öltank ~10.000 l, draußen unter der Erde vergraben. Zugang über Falltür.Solar (PV-Anlage) 19,36 kWp- 44 Tageslichtsolarmodule- Wechselrichter- Batteriespeicher: 12,44 kWh (Erweiterbar)- Wallbox 11 kWWichtiger Hinweis:Das Haus wird mit einer modernen PV-Anlage betrieben. Die Übernahme des bestehenden Mietkaufvertrags von Enpal für die Anlage ist Voraussetzung für den Hauskauf. Die Kosten belaufen sich hierfür auf ca. 305€ mtl. für noch 19 Jahre (vorherige Auslösung möglich). Dafür fallen kaum Stromkosten an.Durchgeführte Modernisierungen:- Doppeltverglaste Fenster- Sicherheitshaustüren (EG Haustür mit Fingerabdruck)- Dach gedämmt- Dach gefliest- Badezimmer und WC im UG saniertManche Ausbauten wurden noch nicht abgeschlossen. Näheres bei der Besichtigung.

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