Kaufpreis 198.500 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

79713 Bad Säckingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten 1-Zimmer-Apartments im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Säckingen, ergänzt durch eine zugehörige Garage.Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Eine wesentliche technische Maßnahme wurde erst kürzlich umgesetzt: Die bisherige Ölheizung wurde durch eine moderne Fernwärmeversorgung ersetzt. Dies reduziert langfristige Investitionsrisiken und stellt eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung dar.Die beiden Wohnungen überzeugen durch kompakte und funktionale Grundrisse und sprechen damit exakt die Zielgruppe an, die am Mietmarkt konstant nachfragt: Singles, Pendler und Berufseinsteiger. Gerade in zentralen Lagen sind solche Einheiten erfahrungsgemäß besonders gefragt und zeichnen sich durch eine hohe Vermietungssicherheit aus.Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 745 €, was einer Jahresnettomiete von 8.940 € entspricht. Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht Ihnen als Investor einen direkten Einstieg mit sofortigem Cashflow und ohne Leerstandsrisiko.Die Wohnung Nr. 21 verfügt über ca. 25,44 m² Wohnfläche und ist aktuell zu einer Kaltmiete von 335 € vermietet. Die Wohnung Nr. 23 umfasst ca. 28,38 m² und erzielt inklusive der zugehörigen Garage monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 410 €.Zusätzliche Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: In einer Einheit wurde das Badezimmer modernisiert, in der anderen wird aktuell ein neuer Heizkörper installiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnungen und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf.Ein zusätzlicher, zunehmend relevanter Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit ergibt sich durch die Entwicklung des grenznahen Sisslerfelds auf Schweizer Seite. Dort entsteht eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Entwicklungsgebiete der Region mit perspektivisch bis zu 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Ein erheblicher Anteil der dort Beschäftigten wird erfahrungsgemäß Wohnraum auf deutscher Seite nachfragen, wodurch insbesondere Standorte wie Bad Säckingen zusätzlich profitieren.Bereits heute ist absehbar, dass die vorhandenen Wohnkapazitäten mit dieser Entwicklung nicht Schritt halten können. Besonders gefragt sind kompakte, effizient geschnittene Wohnungen im urbanen Umfeld - genau in diesem Segment positionieren sich die angebotenen Einheiten und profitieren damit unmittelbar von der zu erwartenden Marktentwicklung.Auch strukturell überzeugt das Investment: Zwei vergleichbare Einheiten innerhalb eines Objekts ermöglichen eine einfache Verwaltung, klare Abrechnungsstrukturen und eine transparente Entwicklungsperspektive.Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Einheit im Objekt zu erwerben und das Investment individuell zu erweitern.Unterm Strich handelt es sich hierbei um ein Investment, das bereits heute durch stabile Einnahmen überzeugt und gleichzeitig von einer klar absehbaren Nachfrageentwicklung profitiert. Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsstruktur und wirtschaftlicher Dynamik im grenznahen Umfeld schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Wenn Sie ein Kapitalanlageobjekt suchen, das nicht nur funktioniert, sondern sich langfristig trägt und strategisch sinnvoll positioniert ist, bietet dieses Wohnungspaket eine überzeugende Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im persönlichen Rahmen vor und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

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