Kaufpreis 598.500 €
Zimmer 6
Größe 208 m²
64859 Eppertshausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DER GINKGO HEISST SIE SCHONMAL HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!In TOLLER FAMILIENFREUNDLICHER Wohngegend von EPPERTSHAUSEN befindet sich dieses solide, vollunterkellerte und FREISTEHENDE DOMIZIL. Sie sind NATURVERBUNDEN und treiben gerne Sport? Ausgedehnte Wald-und Feldwege fangen sozusagen VOR IHRER HAUSTÜRE an! Und jetzt lesen Sie doch einfach mal weiter, was Sie hier, IN IHREM NEUEN ZUHAUSE, erwartet !DIE HIGHLIGHTS DES HAUSES:ZWEI WOHNEBNEN -> DREI WOHNCHANCEN:1. Eine Etage für die Eltern - eine eigene Etage für die Kinder! (Einfamilienhaus)oder2. Eine Etage zum Selbstbewohnen - eine Etage zum Vermieten!oder3. Als Kapitalanlage MIT ZWEI WOHNUNGEN (Zweifamilienhaus)!EG-Wohnfläche: 106 qmOG-Wohnfläche: 102 qmMit 68qm Nutzfläche wird das Dachgeschoß derzeit für Indoor-Sport genutzt. Die Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum (dann 208qm+68qm= 276qm Wohnfläche gesamt) wird derzeit geprüft, wenn zulässig, der Antrag hierfür vom jetzigen Eigentümer gestellt. Die Ausbaukosten, die zur Nutzung als Wohnraum entstehen würden, hat dann jedoch der neue Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.AUTEILUNG DER RÄUME (EG-OG baugleich)- wunderschöner Wohn-Essbereich mit über 40qm- funktionale Küche mit 7,5qm- Elternschlafzimmer mit >17qm- Home-Office/Kinderzimmer 12qmEG mit 35QM (!!!) GROSSER TERRASSEOG mit 18 QM GROSSEM BALKONZUR AUSSTATTUNG:EG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, Dusche, WT und WC (Ursprungsbaujahr)OG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, Dusche, WT und WC (1994)DG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, WT und WC (Ursprungsbaujahr)- PARKETT- UND LAMINATBÖDEN- Fenster (SCHÜCO, Baujahr 2010)- HAUSTÜR (2019)- GAS-ZENTRALHEIZUNG (2024)UND DAS I-TÜPFELCHEN: SIE GENIESSEN EINEN WUNDERSCHÖNEN AUSBLICK INS GRÜNE BIS ZUR VESTE OTZBERG!WENN DAS MAL KEIN GLÜCK BEDEUTET?.......DAS IST IHRE GELEGENHEIT IHR NEUES ZUHAUSE SO ZU GESTALTEN, WIE SIE ES MÖCHTEN. ICH FREUE MICH AUF IHRE MAIL MIT ANGABE IHRER TELEFONNUMMER.So funktioniert es
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