Warmmiete 1.485 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

54292 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.285 €

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese grundsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss (ebenfalls per Aufzug erreichbar) mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, die Wohnung wird jedoch aktuell umfassend modernisiert und präsentiert sich zukünftig in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC-Zimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die neu integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ideale Voraussetzungen für das Kochen. Ein offener Durchgang verbindet den Koch/Essbereich mit dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Trotz innerstädtischer Lage profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigter Umgebung – eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung (insgesamt 8 Parteien im Haus). Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, gut geschnittene Wohnung mit Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre schätzen. Sonstiges: • Nichtraucher erwünscht • Keine Haustiere Verfügbarkeit: Ab dem 01.06.2026. Die finalen Modernisierungsarbeiten werden derzeit noch durchgeführt. Hinweis zur Anfrage: Bitte senden Sie bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben: • Für wen wird die Wohnung gemietet? • Anzahl der einziehenden Personen • Aktuelle berufliche Situation Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Daten & Fakten: • Kaltmiete: 1.285 € (inklusive folgender Ausstattungsmerkmale) Neue Einbauküche 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Außenstellplatz • Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / Monat • Warmmiete: 1.485 € / Monat • Mietkaution: 2.500 € Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier Nord, in der St. Mergener Straße – einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Energieausweis: • Energieausweis vom 03.01.2018 • Endenergieverbrauch 74 kWh/(m2•a) • Energieeffizienzklasse: B

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