Warmmiete 3.240 €
Zimmer 6
Größe 160 m²
90522 Oberasbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.040 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in der Sommerstraße in Unterasbach (90522), Oberasbach – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an Nürnberg und Fürth. Diese moderne, hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte (Fertigstellung Mitte Juni) überzeugt durch energieeffizientes Wohnen, durchdachte Architektur und eine helle Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², ergänzt durch ca. 57,96 m² Nutzfläche im Keller auf einem Grundstück von knapp 300 m². Der helle Eingangsbereich bietet Gäste-WC und Abstellraum und führt über eine elegante Schiebetür in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten – ideal für entspannte Sommertage. Die hochwertige Einbauküche von Die Küchenplaner in Fürth ist enthalten und mit Markengeräten ausgestattet; lediglich ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Regendusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Im Keller steht ein ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Isolierfenster zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Außenbereich & Parken Auf dem Grundstück stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist bereits vorhanden. Ausstattung • Parkettboden Eiche, gebürstet und geölt • Fußbodenheizung & Wandheizung in den Bädern • Luft-Wasser-Wärmepumpe • 3-fach verglaste Schüco-Fenster • Dezentrale Lüftungsanlage • Elektrische Rollläden • Smart-Home-Steuerung (App/Tablet) • Aluminiumhaustür mit Fingerscan, Bluetooth & Codetaster • Hochwertige Badmöbel in allen drei Bädern • Vorbereitung für Wallbox, PV-Anlage & Batteriespeicher • Vorbereitung für Regenwassernutzung & Wasserenthärtung • CAT-6-Netzwerkverkabelung Lage Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe. Die S-Bahn S4 ist in 3–5 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten nach Nürnberg. Ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfertig nach Fertigstellung. Die Einbauküche ist enthalten, ein Kühlschrank sowie bewegliche Möbel nicht. Besichtigungen nach Vereinbarung.So funktioniert es
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