Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 147 m²

14199 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung wird generationsbeding verkauft und kann als gepflegt bezeichnet werden. Gegebenenfalls werden Sie als neuer Eigentümer einiges nach Ihren Vorstellungen gestalten wollen. Der entgegenkommende Verkaufspreis ergibt sich daraus, dass die Verkäuferin sowohl zeitnah verkaufen möchte als auch Ihre eventuellen Renovierungskosten berücksichtig.Geprägt ist die Wohnung durch den Charme einer vergangenen Zeit der eleganten Beschaulichkeit. Versehen mit Doppelkasten-Altbaufenster, die ähnlich fungieren wie eine heutige Doppelverglasung, nur schöner und aus Holz, etwas Stuck und sonstigen Merkmalen der belle Epoch. Innerhalb der Wohnung sind die alten Türen erhalten sowie eine wunderschöne Schiebetür mit bemalter Verglasung, die ein mögliches Wohnzimmer von einem möglichen Esszimmer verbindet oder bei Bedarf trennt. Zum Teil bestehen noch die alten gusseisernen Heizkörper.Da im Rahmen der damaligen Zeit des Ankaufs der Wohnung in den 80igern, Teppichboden modern war, ist dieser in der gesamten Wohnung, bis auf die beiden Bäder und der Küche verlegt. Der Vorteil ist, dass der sich darunter wahrscheinlich befindende Parkettfußboden und/oder Holzdielen hierdurch geschützt wurden. Die jetzige Verkäuferin, die ihre Jugend in der Wohnung gelebt hat, kann jedoch keine Auskunft über dem unter dem Teppichboden verlegten Boden geben.In der Teilungserklärung wird die Wohnung 7 als 6 Zimmer, Balkon, 2 Dielen, Bad, und Küche mit 98/000 Miteigentum beziffert. Zu der Wohnung ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Da das Gebäude 1911 erbaut wurde ist der Keller zwar trocken, allerdings eigenen sich sicherlich keine Aufbewahrung von Büchern dort. Das aktuelle Wohngeld beträgt 674,26 €/mtl. zzgl. der Nutzung des Fahrstuhls, mit einer Umlage von zurzeit 113,33 €/mtl. Die Grundsteuer beträgt im Quartal 359,31 €. Es wurde im Rahmen der Energiewende angeregt eine Wärmedämmfassade anzubringen und die Fenster zu erneuern. Auf Grund der bestehenden Eigentümergemeinschaft ist eher nicht davon auszugehen, zumal diese Altbauten über ein sehr massives Mauerwerk verfügen und aus unserer persönlichen Sicht und der Erfahrung der Verkäuferin, so eine Maßnahme mehr als unnötig erscheint. Sie betreten die Wohnung über eine schöne Entreediele. Es gibt keine Durchgangszimmer, da alle Zimmer von der Diele beziehungsweise vom Flur abgehen. Die Wohnung ist sonnendurchflutet, hell, großzügig und erfüllt sicherlich alle Wünsche eines gehobenen Wohnanspruchs. Sie passt sowohl zu Menschen, die ein Haus nicht mehr bewohnen wollen, wie auch Menschen, die eine Familie gründen oder haben.Zwei der Zimmer haben einen jeweiligen Zugang zu einer kleinen Stadtloggia, ausgerichtet zur Hundekehlestraße und einen länglichen Balkon zum Hof. Dieser verbindet ein hinteres Schlafzimmer oder Homeoffice oder Ankleidezimmer über den Balkon mit dem Duschbad/Waschküche, welche auch von der Küche aus zugängig ist. Auf Grund der Ecklage der Wohnung ergibt sich ein wunderschönes Erkerzimmer, mit Blick auf die Hundekehlestraße, mit ihrem großzügigen Baumbestand wie auch auf die Doppel-Schiebetür, die zwei hochherrschaftliche Zimmer verbindet und bei Bedarf trennt. Insgesamt 5 Zimmer bieten den Platz, den sich jeder erträumt. Zudem gibt es eine Flurkammer, die perfekt nicht nur die Straßengarderobe und Straßenschuhe aufnimmt, sondern auch Staubsauger und Co.Es gibt ein in weiß & schwarz gehaltenes innenliegendes Badezimmer, mit einer Wanne, Toilette und Handwaschbecken. Ein weiteres Bad, dem ehemaligen 6 Zimmer, ist mit einer Dusche, einem WC sowie Handwaschbecken und dem WM-Anschluss nebst Trockner ausgestattet. Von dem jetzigen Eigentümer wurde dieses Bad mit Zugang zum Hofbalkon als Waschküche verstanden. Zugang ist über die schöne Wohnküche gegeben, die auf Grund des Schnitts einen gemütlichen Essbereich anbietet. Zusammenfassend besticht die Wohnung durch den Erhalt des Charms aus der Zeit, wo hochherrschaftliches Wohnen zum Stil des Lebens gehört/e. Platz für Bücher und ein Klavier notwendig erschienen und jeder noch ein Schlafzimmer hatte, in dem Platz für die persönliche Entfaltung wichtig war. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung in eines der besten Lagen, zwischen Grunewald und Dahlem verkaufen zu können. Eine Besichtigung ist flexibel möglich, da die Wohnung frei ist und wir einen Zugangsschlüssel haben. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über ImmoWelt: Kontakt zum Anbieter. Bitte geben Sie Ihre Rufnummer an, wo wir Sie auch erreichen können. Mein Name ist Astrid Hensel, Geschäftsführerin und ich bin unter 0163-591 20 79 zu erreichen.Eine Haftung wird im jeglichem Umfang ausgeschlossen, da alle Angaben und Unterlagen über Dritte erfolgten. Seien Sie jedoch versichert, dass wir nach bestem Wissen und Gewissen seit über 30 Jahren handeln.

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