Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
51143 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/x2cvDiese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrichstraße 49 in Köln-Porz stellt eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Erträgen dar. Seit dem 16.10.2018 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.922,64 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,34 % entspricht.Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Die Wohnung ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell durchschnittlich ca. 585 € und umfasst bereits sämtliche laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Für Kapitalanleger besonders interessant: Ein Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich rund 182 € pro Monat.Die angebotene Wohnung vereint eine stabile Vermietungssituation mit einer attraktiven Rendite und einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft.Ähnliche Angebote
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