Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 12

Größe 350 m²

89079 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Ulm bietet drei separate Wohnbereiche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als solides Investment.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet 5 Zimmer (inkl. der Galerie) und das Kellergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und substanziell guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Auf dem ca. 728 m² großen Eckgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Stauraum im Bereich davor.Zwei Photovoltaikanlagen sind vorhanden, wobei eine Anlage zur Eigenversorgung genutzt wird und eine weitere, neuere Anlage vollständig ins Netz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert.Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung - die Ulmer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und attraktiven Nutzungsperspektiven.

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