Kaufpreis 326.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

35094 Lahntal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines hochwertigen Neubaus erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit nachhaltigem Konzept vereint. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar.Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und im Kaufpreis enthalten.Neben dem Hauptschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.Ein durchdachtes Ausstattungskonzept sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, langlebiger Designboden, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume.Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt.Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 930 € inkl. Stellplatz.

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