Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bernau am Chiemsee vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: einen großzügigen Garten zur exklusiven Sondernutzung.Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der weitläufige Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort vom Alltag.Das Badezimmer ist innenliegend konzipiert und wird durch ein separates WC ergänzt - eine praktische Lösung im Alltag, insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Die Tiefgarage wurde umfassend modernisiert und auch die Heizungsanlage wurde erneuert - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und zukünftige Kosten.Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote rund um den Chiemsee sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird ab August 2027 bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung hervorragend eignet.Highlights auf einen Blick:- Ca. 75 m² Wohnfläche-3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung-Innenliegendes Badezimmer-Separates WC-Große Terrasse mit direktem Gartenzugang-Großzügiger Garten zur Sondernutzung-Ruhige, begehrte Wohnlage-Tiefgarage bereits saniert-Heizungsanlage erneuert-Bezugsfrei ab ca. August 2027Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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