Kaufpreis 49.000 €
22339 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot wenden wir uns in erster Linie an Interessenten, die entweder mit umfangreichen handwerklichen Fähigkeiten eine Eigen-/Totalsanierung umsetzen, oder einen Neubau in Anlehnung an das Bestandsgebäude (Vorgabe des Bauamtes) planen.Zum Kauf angeboten wird ein 840m² großes Erbbaugrundstück, bebaut mit einer ca. 120m² großen Doppelhaushälfte mit Teilkeller, zur Totalsanierung/Rückbau, in attraktiver Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Erbbaugeber ist die Stadt Hamburg.OBJEKTZUSTANDDas Haus mit ca. 120m² Wohnfläche befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahres 1951, und ist seit ca. 10 Jahren unbewohnt. Dementsprechend präsentiert sich derzeit auch das 840m² große Grundstück mit eigener Zufahrt. Durchfeuchtungen am Dach wurden nicht festgestellt, und auch der ca. 20m² große Teilkeller mit Außenzugang ist in einem - baujahrbezogen - guten Zustand.LAUFZEIT + ERBPACHTDer Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2050. Die aktuellen Erbpachtkosten betragen ca. € 9,17/Monat = € 110,00/Jahr Nach Ablauf des Erbbauvertrages haben Sie das Vorrecht auf eine Vertragsverlängerung. Nach Beendigung des Erbbauvertrages geht das Haus an die Stadt Hamburg, und Sie werden mit 2/3 des Gebäudezeitwertes entschädigt. Nach unserem Kenntnisstand besteht schon heute die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag zu neuen Konditionen verlängern. Ob das sinnvoll ist, muss jeder für sich selbst entscheiden. Nach unserer Erfahrung berechnet sich der neue Erbbauzins im Wesentlichen auf Grundlage des aktuellen Grundstückwertes (€ 529.000,-). Vermutlich läge ein neue Erbbauzins heute bei rund € 6.500,-/Jahr.