Kaufpreis 589.000 €

52070 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In direkter Nähe zum Justizzentrum befindet sich diese Immobilie. Äußerst verkehrsgünstig ist sie zudem gelegen, da sich auch mehrere Bushaltestellen unmittelbar an der Verkehrsinsel vor dem Haus befinden.Die Immobilie umfasst seit Errichtung ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen in den darauf folgenden Geschossen. Im Erdgeschoss liegt die Nutzfläche bei ca. 118 m². Das erste Obergeschoss verfügt über eine große, rund 82 m² umfassende Wohnung mit einem Badezimmer, Bodenbelägen und Heizkörpern aus dem Modernisierungsjahr 2020. Zwei separate Zimmer, nebst eigenem WC befinden sich im Zwischengeschoss.In den Wohnebenen der zweiten, dritten und vierten Etage betragen die Wohnungsgrößen jeweils ca. 59 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Das Badezimmer der Wohnung im 2. OG wurde 2021 erneuert.Über das Treppenhaus lässt sich im zweiten Geschoss auch der allgemeine Waschraum sowie die dahinter liegende Terrasse erreichen. Die Terrasse steht allen Bewohner des Hauses gleichermaßen zur Verfügung.Seit 2011 ist die Erdgeschosseinheit an ein Modegeschäft vermietet.Alle Wohneinheiten sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/ Miete: 15,23Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.538 € Bruttorendite: ca. 6,57 %Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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