Kaufpreis 269.500 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

06749 Bitterfeld-Wolfen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Objekt, das sich Ihren Lebensplänen anpasst? Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als solide Kapitalanlage oder um Wohneigentum zu teilen – diese vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen so viele Möglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad, ist leerstehend und wartet darauf, durch eine Sanierung im neuen Glanz zu erstrahlen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und ist zuverlässig bis Ende 2029 vermietet – das sichert Ihnen zunächst noch die Mieteinnahmen i.H.v. 693,00 € bis 30.09.2026 und dann 725,00 € bis 30.09.2029. Das Dachgeschoss wurde 1998 zur Büroeinheit umgenutzt und ausgebaut. Auf zwei Ebenen ist sie der perfekte Rückzugsort für Freiberufler oder Home-Office-Enthusiasten. „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ wird hier zur gelebten Realität. Dank der durchdachten Aufteilung ist für die Zukunft auch eine Umnutzung zurück zu Wohnraum denkbar. Ob als großzügiges Studio, Atelier oder separate Wohneinheit – Sie entscheiden, wie Sie diese helle Etage künftig nutzen möchten. Das Objekt ist vollunterkellert. Hier ist Platz für Fahrräder, Lagermöglichkeiten und es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplätzen sowie einen separaten Kellerausgang, der direkt in den Garten führt. Dies ist nicht nur praktisch für die Gartenarbeit oder das Unterstellen von Fahrrädern, sondern sorgt auch für eine klare Trennung der Laufwege zwischen Haus und Außenbereich. Das Grundstück bietet mit zwei Garagen und ein Nebengelass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Werkzeug. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und individuelle Rückzugsorte der Bewohner. Eine Immobilie mit Substanz und Flexibilität in erstklassiger Lage. Das leerstehende Erdgeschoss ist Ihre weiße Leinwand. Da diese Einheit sanierungsbedürftig ist, müssen Sie keine Kompromisse bei Bodenbelägen oder der Badgestaltung eingehen. Schaffen Sie sich ein modernes Zuhause genau nach Ihrem Geschmack, während die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss bereits Ihre Finanzierung unterstützen.“ Haben Sie Lust auf ein solches Projekt und möchten was „bewegen“? Dann ist die Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße in Bitterfeld, einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, genau richtig. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Das Krankenhaus sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich direkt vor der Haustür. Kindertageseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und wer die Natur liebt, erreicht das Naherholungsgebiet Goitzsche in nur wenigen Minuten – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

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