Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 3

Größe 54 m²

76646 Bruchsal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3-Zimmer-DG-Wohnung - sofort bezugsfreiDiese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (17 Einheiten) aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,69 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,25 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar, was zu einer klaren und funktionalen Wohnstruktur beiträgt. Das Schlafzimmer mit ca. 8,51 m² bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Rückzugsumfeld, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,46 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit ca. 8,75 m² ist praktisch geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten, während das Badezimmer mit ca. 4,72 m² kompakt und funktional gestaltet ist.Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Eine Garage wird für zzgl. 15.000 € mitverkauft.Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.So wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Dach und Gebäudehülle saniert sowie die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde auf moderne Gasbrennwerttechnik umgestellt und zuletzt 2014 erneuert.Auch der Eingangsbereich, die Wohnungstüren sowie die Aufzugstechnik wurden modernisiert, wodurch sich das Gesamtobjekt heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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