Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 2
Größe 87 m²
21335 Lüneburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohlfühloase mit ca. 87 m² Wohnfläche ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten im charmanten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld. Das Gebäude mit Tiefgarage wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 731 m² großen Grundstück errichtet und vereint auf angenehme Weise Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt. Seit dem 01.10.2022 ist die gemütliche Wohnung im 1. OG das Zuhause zuverlässiger Mieter. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 11.580 EUR zzgl. 4.200 EUR Nebenkostenvorauszahlung pro Jahr - eine attraktive Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Abstellraum im Keller und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum ergänzen das Angebot. Alle Einheiten der kleinen Wohnanlage werden über eine zentrale Gastherme mit Wärme versorgt. Mit dem Fahrstuhl können Sie jede Ebene des Hauses bequem erreichen. Das monatliche Hausgeld inkl. Verbrauchskosten und Instandhaltungsrücklage (22 EUR) beträgt 390 EUR.