Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
86935 Rott
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine solide Grundlage für Käufer mit eigenen Ideen und Gestaltungswillen. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre charakteristischen Sand- und Bruchsteinwände sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und wird durch ein direkt angebautes, ausbaufähiges Nebengebäude - den ehemaligen Stall - ergänzt.Wichtige technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und schaffen eine Basis für die weitere Sanierung. Das Dach wurde 2022 inklusive neuer Schalung und drei Dachfenstern erneuert. Die Elektrik wurde 2014 vollständig modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht und ein Badezimmer eingebaut. Eine Flüssiggas-Zentralheizung sowie doppelt verglaste Fenster sind vorhanden. Insgesamt besteht jedoch ein deutlicher Modernisierungsbedarf, sodass sich das Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet.Das größte Potenzial liegt in dem ehemaligen Stall mit ca. 79 m² sowie im Dachgeschoss (ca. 91 m²). Zusammen ergibt sich eine zusätzliche Ausbaureserve von rund 170 m². Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung sind hier mehrere Nutzungskonzepte denkbar, etwa zwei bis drei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung der Nebenflächen ist möglich.Zwei Vorgärten mit Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung sowie drei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ob Sanierungsprojekt, Ausbauvorhaben für Familien oder Entwicklungsobjekt für Projektentwickler und Handwerksbetriebe - diese Immobilie bietet die Chance, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und neuen Wohnraum zu schaffen.So funktioniert es
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