Kaufpreis 518.000 €
Zimmer 12
50126 Bergheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Bergheim eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und zugleich stabilen Investition sind. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gefragte, zentrale Lage mit einer soliden Mieterstruktur und überzeugt durch ein Konzept, das auf nachhaltige Erträge ausgelegt ist.Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein funktionierendes Gesamtpaket. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m² auf einem ca. 404 m² großen Grundstück.Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m². Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine hohe Kundenfrequenz - ein klarer Vorteil für langfristig stabile Mieteinnahmen. In den oberen Etagen ergänzen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche das Konzept - eine Zwei-Zimmer-, eine Drei-Zimmer- sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Risikostreuung und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 37.000 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Einnahmen ohne Leerstand oder Anlaufphase. In Kombination mit der zentralen Lage in Bergheim ergibt sich eine attraktive Rendite von über 7 % - ein Wert, der dieses Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.Die zentrale Lage innerhalb von Bergheim sorgt für eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Sichtbarkeit der Gewerbeflächen machen diese Immobilie zu einem nachhaltig gefragten Investment.Ob als Erweiterung Ihres Portfolios oder als solide Einstiegsmöglichkeit - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine stabile Ertragsbasis, eine attraktive Rendite und die Sicherheit einer nachhaltig gefragten Lage.Für das Objekt liegen zwei separate Energieausweise vor - ein Energiebedarfsausweis für den Wohngebäudeteil sowie ein weiterer Energieausweis für den Nichtwohngebäudeteil. Beide Ausweise können bei Interesse eingesehen werden. Im Inserat ist der Energieausweis für den Wohngebäudeteil hinterlegt.Energiedaten für den Wohngebäudeteil: Bedarfsausweis, 541,5 kWh/(m²a), Energieklasse H Heizart: Gasheizung Energiedaten für den Nichtwohngebäudeteil: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 311,9 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 20,7 kWh/(m²a), Heizart: Gasheizung von 2002.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnSo funktioniert es
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