Kaufpreis 489.500 €
Zimmer 7
35619 Braunfels
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Splitlevelbauweise aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine besondere Architektur, seine Energieeffizienz, seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Der große Wohnbereich ist perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder für gesellige Abende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einer praktischen kleinen Sitzecke ausgestattet ist – ideal für ein schnelles Frühstück oder kleine Mahlzeiten. Eine Speisekammer bietet zusätzlich viel Stauraum. Das untere Halbgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres, großzügiges Zimmer, ein kompaktes Duschbad sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich oder für Gäste. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das Sie nach Belieben gestalten können, etwa als Rückzugsort oder kreative Fläche. Die angrenzende Empore eröffnet den Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder einen gemütlichen Lese- oder Arbeitsbereich. Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight dieses Hauses und bietet einen Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool und einer zusätzlichen Dusche für Wohlbefinden und Entspannung sorgt. Der Heizungskeller, Keller und die Waschküche bieten praktische Lagermöglichkeiten und Funktionalität. Als besonderer Bonus verfügt diese Ebene über einen äußerst großzügigen Raum, der sich beispielsweise für eine gewerbliche Nutzung eignet. Der Raum ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und könnte somit direkt genutzt werden. Eine separierte Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Der zusätzliche separate Eingang eröffnet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Büros, Ateliers oder Kosmetikbereichs und schafft damit beste Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das eingefriedete Grundstück in ruhiger Lage garantiert Ihnen Privatsphäre und Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten ist ideal für Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und dient als praktischer Stauraum. Diese Immobilie verbindet ein funktionales Raumkonzept mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichem Raum für Ihr Büro oder Kosmetikstudio – hier finden Sie alles, was Sie brauchen!So funktioniert es
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